Caso de Estudio
Caso de Estudio: The Mabion, 57 Viviendas para Beacon Hill
57 viviendas para Beacon Hill, estructuradas como un proyecto con crédito del 4% y bonos exentos de impuestos.
Datos clave
Fuente: la solicitud ante la MHDC de cada desarrollo, tal como se presentó.
El Nombre
The Mabion lleva su nombre en honor al líder cívico Ray Mabion. En el desarrollo de vivienda asequible, los nombres importan. Un edificio no es una hoja de cálculo. Es un lugar donde vivirán familias, donde crecerán niños, donde se crearán recuerdos. Darle a este desarrollo el nombre de la familia Mabion es una declaración sobre lo que valoramos: el legado, la comunidad y las personas que construyeron los vecindarios mucho antes de que llegaran los desarrolladores.
El Terreno
The Mabion se levanta en el corazón de Kansas City, en el vecindario de Beacon Hill. La selección del terreno para este proyecto reflejó los principios que he aplicado a lo largo de mi carrera. Como presidente del Comité de Planificación, Zonificación y Desarrollo Económico del Concejo Municipal de Kansas City de 2003 a 2007, ayudé a guiar la aprobación de importantes desarrollos durante un período de crecimiento significativo en la ciudad. Aprendí lo que hace que un terreno funcione: compatibilidad con la zonificación, acceso al transporte público, cercanía a los servicios, apoyo de la comunidad y la trayectoria del vecindario a largo plazo. El terreno de Beacon Hill cumplía esos criterios.
El Financiamiento
The Mabion es un desarrollo de casi $20 millones estructurado como un proyecto con LIHTC del 4%, con créditos federales y estatales del 4% y bonos exentos de impuestos aprobados por la MHDC. Esa decisión de financiamiento fue deliberada. El crédito del 4%, combinado con bonos exentos de impuestos, nos permitió avanzar según nuestro propio calendario en lugar de esperar una ronda competitiva de asignación del 9%. Cerrar la brecha de financiamiento restante exigió armar una estructura de capital creativa a partir de múltiples fuentes.
Como Comisionado de la Missouri Housing Development Commission, voté sobre asignaciones de LIHTC. Esa experiencia me dio una comprensión de cómo se evalúan los proyectos, qué hace que las estructuras de financiamiento funcionen y dónde fracasan los proyectos. El financiamiento de The Mabion refleja esas lecciones: evaluación financiera conservadora, supuestos de costos realistas y una estructura de capital que no depende de una sola fuente.
La Primera Piedra
En octubre de 2024, colocamos la primera piedra de The Mabion con el alcalde Quinton Lucas y líderes de la ciudad presentes en la ceremonia. Ese momento representó más que el inicio de la construcción. Representó años de participación comunitaria, de reunir el financiamiento y del tipo de trabajo persistente y minucioso que exige el desarrollo de vivienda asequible.
El apoyo de la comunidad no ocurre por casualidad. Es el resultado de hacerse presente, escuchar y demostrar que su proyecto fortalecerá el vecindario en lugar de alterarlo. Invertimos en esas relaciones mucho antes de que la primera pala tocara la tierra.
La Misión
The Mabion representa el compromiso de The Nash Group de crear vivienda asequible de calidad que fortalezca los vecindarios y brinde a las familias bases estables para el éxito. Cada unidad atiende a familias que necesitan una vivienda digna en una comunidad que apoye su bienestar.
En The Nash Group, creemos que la vivienda asequible es un determinante social esencial de la salud. El lugar donde usted vive determina en quién se convierte. Si su vida en el hogar es inestable, todo en su vida va a ser inestable. The Mabion está diseñado para darles a 57 familias la estabilidad que necesitan para construir una vida mejor.
Construir Comunidad, No Desplazarla
Uno de los principios que guía cada desarrollo de The Nash Group es que construimos comunidad, no la desplazamos. The Mabion no es un proyecto impuesto a Beacon Hill desde afuera. Es un proyecto que honra la historia del vecindario, sirve a sus residentes y fortalece su futuro.
Ese principio proviene de la experiencia vivida. Crecí en vivienda pública de la Sección 8 en Kansas City. Sé lo que se siente cuando el desarrollo le ocurre a una comunidad en lugar de hacerse para ella. Sé cómo se ve el desplazamiento. Y sé que los mejores desarrollos de vivienda asequible son aquellos en los que la comunidad se ve reflejada en el proyecto, comenzando por el nombre en el edificio.
The Mabion consta de 57 viviendas. Es una inversión de casi $20 millones. Es un proyecto con LIHTC del 4% combinado con bonos exentos de impuestos. Pero, más que cualquiera de esas cifras, es una promesa a Beacon Hill: estamos construyendo esto para ustedes, y seguirá aquí mucho después de que se retiren las cercas de la obra.
Tráiganos el proyecto.
Desarrollamos, asesoramos y le decimos cuál de los dos necesita.